г. Белая Церковь, ул. Гагарина, 24
тел.: (04563) 9-02-99
(095) 429-35-34

Ru | Ua

ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ОТЧУЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

В Украине недвижимое имущество в собственность можно получить на основании договоров об отчуждении, а именно:

- договор купли-продажи;

- договор мены;

- договор дарения;

- договор пожизненного содержания

- пожертвование;

- наследие.

Согласно Гражданскому кодексу Украины:

- по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму;

- по договору мены (бартера) каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Каждая из сторон договора мены является продавцом недвижимого имущества, передаваемого в обмен, и покупателем имущества, которое он получает взамен. Договором может быть установлена ​​доплата за имущество большей стоимости, который обменивается на имущество меньшей стоимости;

- по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность;

- по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно

- пожертвованием является дарение недвижимых и движимых вещей, в частности денег и ценных бумаг, лицам, установленным частью первой статьи 720 Гражданского кодекса Украины, для достижения ими определенной, заранее обусловленной цели;

- наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам (наследникам). Наследование может осуществляться по завещанию или по закону.

Согласно положениям гражданского законодательства сторонами в договорах отчуждения могут быть - физические лица, юридические лица или государство.

Перечень документов определяется видом сделки и субъектами, которые являются сторонами таких договоров.

Для физических лиц необходимо следующий перечень документов:

- паспорт (вклеены фотографии по достижению 25, 45 лет); Свидетельство о рождении, в случае, если лицо не достигло 16-летнего возраста (кроме случаев достижения лицом 14-летнего возраста после 01.10.2016 года, которые обязаны получить паспорт);

- идентификационный номер;

- Паспорт, идентификационный номер другого супруга (если недвижимое имущество приобретено или приобретается в браке);

- свидетельство о браке / о заключении брака (если недвижимое имущество приобретено или приобретается в браке);

- нотариально заверенное заявление - согласие другого супруга на заключение договора (или его / ее присутствие при заключении договора с паспортом и кодом)

- Разрешение органа опеки и попечительства - если в сделке участвуют малолетние / несовершеннолетние лица (необходимо для оформления отчуждения / приобретения от имени / на имя малолетнего / несовершеннолетнего);

- нотариально заверенное заявление родителей, усыновителей или опекунов об их согласии на совершение сделки несовершеннолетним лицом - если в сделке участвуют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет (или их личное присутствие при заключении договора с паспортами и идентификационными номерами).

Для юридических лиц:

- Устав (Учредительный договор) юридического лица;

- выписка о государственной регистрации юридического лица;

- документ (нотариально удостоверенная доверенность, протокол, решение), подтверждающий полномочия представителя;

- Протокол (решение) общего собрания юридического лица о совершении продажи / покупки недвижимого имущества;

- Паспорт представителя юридического лица (обращаем Ваше внимание на наличие в паспорте вклеенных фотографий при достижении лицом 25-летнего или 45-летнего возраста);

- идентификационный номер представителя юридического лица;

- наличие печати юридического лица.

Данные документы необходимы для нотариуса или государственного регистратора для установления дееспособности стороны договора, принимает участие в отчуждении недвижимого имущества.

Перечень документов, необходимых для удостоверения договоров об отчуждении, зависит от объекта отчуждения (квартира, жилой дом, земельный участок или нежилое помещение), а также от способа отчуждения (договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания или наследства и прочее ).

Если у Вас возникли вопросы относительно отчуждения имущества обращайтесь за квалифицированной юридической консультацией к специалистам компании «ЮРЛИГА», которые помогут быстро и качественно решить Ваш вопрос в соответствии с действующим законодательством (см. «Контакты).