м. Бiла Церква, вул. Гагаріна, 24
тел.: (04563) 39 -02 -99 
(095) 429-35-34

Ru | Ua

Пов’язане зображенняПРАВОВІ АСПЕКТИ ВІДЧУЖЕННЯ НЕРУХОМОГО МАЙНА

В Україні нерухоме майно у власність можна отримати на підставі договорів про відчуження, а саме:

- договір купівлі-продажу;

- договір міни;

- договір дарування;

- договір довічного утримання

- пожертва;

-  спадщина.

Відповідно до Цивільного кодексу України:

- за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму;

- за договором міни (бартеру) кожна із сторін зобов'язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар. Кожна із сторін договору міни є продавцем нерухомого майна, який він передає в обмін, і покупцем майна, який він одержує взамін. Договором може бути встановлена доплата за майно більшої вартості, що обмінюється на майно меншої вартості;

- за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність;

- за договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов'язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно;

- пожертвою є дарування нерухомих та рухомих речей, зокрема грошей та цінних паперів, особам, встановленим частиною першою статті 720 Цивільного кодексу України, для досягнення ними певної, наперед обумовленої мети;

- спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування може здійснюватися за заповітом або за законом.

Згідно з положеннями цивільного законодавства сторонами в договорах відчуження можуть бути - фізичні особи, юридичні особи або держава.

Перелік документів визначається видом правочину та суб’єктами, які є сторонами таких договорів.

Для фізичних осіб необхідно такий перелік документів:

- Паспорт (вклеєні фотокартки по досягненню 25, 45 років); Свідоцтво про народження, у випадку, якщо особа не досягла 16-річного віку (крім випадків досягнення особою 14-річного віку після 01.10.2016 року, які зобов’язані отримати паспорт);

- Ідентифікаційний номер;

- Паспорт, ідентифікаційний номер іншого з подружжя (якщо нерухоме майно придбане або набувається в шлюбі);

- Свідоцтво про одруження / про укладення шлюбу (якщо нерухоме майно придбане або набувається в шлюбі);

- Нотаріально засвідчена заява – згода іншого з подружжя на укладення договору (або його/її присутність під час укладення договору з паспортом та кодом);

- Дозвіл органу опіки та піклування – якщо в угоді беруть участь малолітні / неповнолітні особи (необхідно для оформлення відчуження / придбання від імені / на ім’я малолітньої / неповнолітнього);

- Нотаріально засвідчена заява батьків, усиновителів чи опікунів про їх згоду на вчинення правочину неповнолітньою особою – якщо в угоді беруть участь неповнолітні у віці від 14 до 18 років (або їх особиста присутність під час укладення договору з паспортами та ідентифікаційними номерами).

Для юридичних осіб:

- Статут (Установчий договір) юридичної особи;

- Виписка про державну реєстрацію юридичної особи;

- Документ (нотаріально засвідчена довіреність, протокол, рішення), що підтверджує повноваження представника;

- Протокол (рішення) загальних зборів юридичної особи про вчинення продажу / купівлі нерухомого майна;

- Паспорт представника юридичної особи (звертаємо Вашу увагу на наявність в паспорті вклеєних фотокарток при досягненні особою 25-річного або 45-річного віку);

- Ідентифікаційний номер представника юридичної особи;

- Наявність печатки юридичної особи.

Дані документи необхідні для нотаріуса чи державного реєстратора для встановлення дієздатності сторони договору, яка бере участь у відчуженні нерухомого майна.

Перелік документів, необхідних для посвідчення договорів про відчуження, залежить від об’єкта відчуження (квартира, житловий будинок, земельна ділянка чи нежитлове приміщення), а також від способу відчуження (договори купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання чи спадщини та інше).

Якщо у Вас виникли питання, щодо відчуження майна звертайтеся за кваліфікованою юридичною консультацією до спеціалістів компанії «ЮРЛІГА», які допоможуть швидко та якісно вирішити Ваше питання у відповідності із чинним законодавством (див. «Контакти).